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首套房概念及哪些是首套房,首套房的打折政策有什么

投资理财 未知
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虽说现在房价走势放缓啊,但对于大多数人来讲,房价还是非常高的,买首套房的时候都会有肯定的打折,但首套房概念是什么呢?

所谓“首套房”,需要同时满足三个条件:用户年满18周岁;买的房屋是90平方米及以下的一般房;没以购房人名义单独或与他人一同购买的房子。但按房改政策购买、与爸爸妈妈一同购买、通过继承或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日,中国人民银行正式发布明确规定拥有一套住房且已结清相应购房贷款的家庭,应重新申请贷款购买一般产品房,并实行首套住房贷款政策。

首套房的概念标准

1.首套房地产局实行个人购房标准,财政部新房产政策规定,2008年11月1日或之后签订的面积90平米及以下的一般房子暂将契税税率调整为1%。这个契税打折规定的三个首要条件条件之一,就是享受打折的产品房需要是业主的第一套房屋。概念首套房的产局和财政局给出了答案。

2.查看第一套房的购房信息,以购房合同中的购房人作为查看依据。受理个人初次购房信息时,需审核查看人的身份证明、产品房预售合同或存量房子交易合同(如本人不可以亲自查看,受托人需提交本人身份证原件和委托人身份证原件)。

3.基于产权信息管理软件的概念标准,规定在产权登记信息库中,假如没产权登记记录,或者产权源自自建、继承、赠与、房改、保障性住房、拆迁安置房,则为初次购房,由产局产权市场办公室出具《初次购房证明》。标准还规定查看个人购买信息的地区仅限于发证机构《初次购房证明》登记的地区。

依据首套房概念来看,以下这部分状况都是首套房:

1.贷款买了套房,商业贷款已经结清,然后贷款:算首套。

2.贷款买了套房,然后卖掉了。通过房子登记系统找不到房地产,但可以在银行征信系统找到贷款记录,然后再贷款买房:算首套。

3.全款买了一套房,贷款买房:算首套。

4.全款买了一套房,然后卖了。房子登记系统找不到房地产,然后贷款买房:算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录,都已还清并供应。同时,他们可以提供两套房屋的销售证明。这样的情况下,贷款买房:算首套。

6.一套商业贷款已还清,另一套公积金贷款已售出。同时可以提供房子交易证明。申请商业贷款买房:算首套。

7.夫妻一个结婚以前用商业贷款买房,一个结婚以前用公积金贷款买房,结婚以后想以夫妻名义一同贷款。假如贷款已经还清,银行金融机构可以依据借款人的偿付能力、信用情况等具体原因灵活学会贷款利率和首付比率。

8.夫妻,一对结婚以前有房但无贷款记录,一对结婚以前有贷款记录但名下无房地产。结婚以后申请贷款买房:算首套。

下面来看看首套房的打折政策有什么:

1.购买者的家庭被确定为购买者本人、配偶和未成年子女。购买人的婚姻情况、配偶和未成年子女(十八岁以下)也依据申报房子的购买时间(合同时间或法律文书时间)确定。十八岁以上的小孩,他们的爸爸妈妈在不一样的家庭被认定。

2.第一套房和第二套房依据申报房子的购买时间确定。也就是说,它是以购房者和家庭拥有些房子单元数为基础的。购房时间,产品房以合同签订时间(网上签约)为准;二手房受受理时间的限制。

3.住房单元数按市场方法获得的产品房单元数计算,不含经济适用住房、贫困住房、拆迁安置房、房改房、筹资建房、继承房、捐赠房、个人自建房。上述房子种类是指权利人初次获得权利的情形。

4.住房包括新建产品房和存量二手房,个人单独购买和他人一同购买的住房单元数一并计算。

关于首套房概念,大伙目前应该了解了吧,在买房之前大家最美看是不是存在以上我们介绍的状况,假如不是首套房就没方法享受有关打折政策了。

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